Bán đất giá 95 triệu đồng bằng giấy viết tay, giờ đất lên cả tỷ
Nhiều người từng bán vội đất với giá rẻ, chỉ lập giấy viết tay, nay khi giá đất tăng cao lại muốn lấy lại phần đất đã chuyển nhượng.
Anh Nguyễn Văn Hà (35 tuổi, xã An Khánh, Hà Nội) kể lại câu chuyện với giọng đầy tiếc nuối: “Năm 2017, khi kinh tế còn khó khăn, tôi quyết định bán một lô đất của gia đình với giá 95 triệu đồng cho người quen trong xã. Lúc đó, mọi thứ diễn ra rất đơn giản — chỉ là tờ giấy viết tay, hai bên ký tên, bắt tay, coi như xong. Không công chứng, không chứng thực, cũng chẳng nghĩ đến chuyện làm sổ đỏ. Bên mua nói khi nào cần thì sẽ làm thủ tục sau.”
Ảnh minh họa
Thời điểm ấy, giá đất trong vùng còn thấp, việc mua bán kiểu “giấy tay” khá phổ biến. Anh Hà coi đó chỉ là một giao dịch nhỏ, không mấy để tâm. Nhưng rồi vài năm trôi qua, giá đất trong khu vực tăng gấp nhiều lần. Những mảnh đất quanh đó được rao bán với giá hàng trăm triệu, thậm chí cả tỷ đồng.
Một ngày, người mua tìm đến, đề nghị anh Hà ký bổ sung hồ sơ để làm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Khi cầm lại bản hợp đồng cũ đã ố vàng, chữ ký nhòe đi theo thời gian, anh Hà không khỏi giật mình: “Giao dịch này có còn hiệu lực không? Hồi đó tôi đâu có công chứng gì. Giờ giá đất tăng thế này, tôi có thể lấy lại đất, chỉ cần hoàn trả lại 95 triệu đồng cho bên mua không?”
Một quyết định tưởng như đơn giản năm xưa, giờ lại trở thành bài toán khó với nhiều người từng ‘bán vội’ đất bằng giấy viết tay.
Trả lời câu hỏi này, báo Vietnamnet dẫn lờiLuật sư Vũ Anh Tuấn, Văn phòng Luật sư Trung Hòa (Hà Nội)cho biết: Theo Bộ luật Dân sự 2015 và khoản 3 Điều 27 Luật Đất đai 2024, hợp đồng chuyển nhượng nhà đất bắt buộc phải được công chứng hoặc chứng thực. Nếu giao dịch không tuân thủ quy định này, về nguyên tắc sẽ bị coi là vô hiệu do vi phạm hình thức.
Tuy nhiên, Điều 129 Bộ luật Dân sự 2015 mở ra ngoại lệ: nếu một hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch, Tòa án có thể công nhận hiệu lực của hợp đồng, dù chưa công chứng hay chứng thực.
“Trong trường hợp này, việc mua bán giữa hai bên là tự nguyện, ổn định nhiều năm, bên mua đang sử dụng đất hợp pháp, không tranh chấp, nên người bán không có quyền đơn phương đòi lại đất chỉ vì giá đất tăng,” luật sư Vũ Anh Tuấn nhấn mạnh.
Cũng theo luật sư, điều đúng đắn nhất mà anh Hà nên làm là hỗ trợ bên mua hoàn thiện thủ tục pháp lý, giúp họ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo đúng quy định.
Việc hoàn trả 95 triệu đồng và lấy lại đất chỉ có thể xảy ra nếu hai bên thỏa thuận lại hoặc bên mua đồng ý. Ngược lại, nếu anh Hà khởi kiện với lý do “giá đất tăng”, khả năng thắng kiện gần như không có. Không chỉ bị coi là thiếu thiện chí, anh còn có thể phải chịu án phí dân sự nếu Tòa án bác yêu cầu.
“Pháp luật luôn bảo vệ sự ổn định của các giao dịch dân sự tự nguyện, trung thực. Không ai có thể đòi lại tài sản đã chuyển nhượng hợp pháp chỉ vì giá trị của nó thay đổi theo thời gian,” luật sư Tuấn khẳng định.
Trang Đào
Theo: Nguồn cafebiz.vn
Tin cùng chuyên mục
